任意売却で売却すれば、債務者は残債の整理縮小や債務の再構築を行いやすくするなどさまざまなメリットがあります。また、「自分の意思で」売却するということが精神的な負担を軽減、前向きな姿勢で再出発することが出来るのです。
通常ローンの滞納を続けると、債務者（各金融機関）が担保不動産を差し押さえ、競売の申立を行います。しかし、競売手続きが行われる前（競売入札が行われる前）ならば、任意売却が可能です。